Murska Sobota

Kakšno stanovanje iščete?

MURSKA SOBOTA – Kocljeva ulica 18


Murska Sobota je mlado in energično mesto z mogočnim stoletnim hrastom in čudovitimi starimi zgradbami. Z rastočo industrijsko obrtno cono, hitro avtocestno povezavo z osrednjo Slovenijo in uspešnimi podjetji, trgovskimi središči na obrobjih mesta, razvojno – izobraževalnimi institucijami ter s pestro ponudbo kulturnih in družabnih dogodkov je primerljiva z ostalimi mesti v Sloveniji kot tudi v Evropi.

Občina Murska Sobota je del pomurske statistične regije, ki se razprostira na 64 km2 površine in šteje 18.730 prebivalcev živečih v mestu in v 11 krajevnih skupnostih. Mesto leži med reko Ledavo in razbremenilnim kanalom Ledava-Mura, kar ji zagotavlja poplavno varnost.

Kot mesto se Murska Sobota prvič omenja leta 1366, od srednjega veka pa je bila središče različnih sodnih in upravnih funkcij. Sredi 20. stoletja je pridobila več regionalnih institucij in postala središče Prekmurja. Danes je Murska Sobota središče turističnega okolja naravnih termalnih zdravilišč, mestno kopališče, restavracije, hoteli ter bogato paleto storitev – od bazenov do tradicionalne in mednarodne kulinarike.

 

V bližini se nahajajo:

 

Stanovanja so vseljiva takoj.

Pravnomočno uporabno dovoljenje za objekt je bilo pridobljeno 22.7.2021.

Za objekt je, skladno z veljavno zakonodajo, pridobljena energetska izkaznica:

 88482- Poslovno stanovanjski objekt STANOVANJA.pdf ( kB)

 

OPIS TEHNIČNIH LASTNOSTI STAVBE IN POSAMEZNIH DELOV STAVBE

 

OPIS PROSTOROV IN FINALNE OBDELAVE – STANOVANJSKI DEL

BIVALNI PROSTORI omogočajo optimalno razporeditev notranje opreme. Zaradi talnega gretja vseh prostorov v stanovanjih nimamo nobenih težav z grelnimi telesi in predvideno notranjo opremo. Vsa okna so pred soncem zaščitena z zunanjimi senčili.

KUHINJE so zasnovane kot prostori z navezavo na jedilni in dnevni prostor. Kuhinje imajo vrisan predviden kuhinjski niz. Označeni so elementi, ki potrebujejo priključevanje na hišne inštalacije. Izvedeni so priključki vode za pomivalni stroj, pomivalno korito ter skupni odtok.

Pri nekaterih kuhinjah so SHRAMBE, ki nudijo prostor za odlaganje kuhinjskih živil in pribora.

SANITARNI PROSTORI so opremljeni skladno z vrisanimi sanitarnimi elementi v komercialnih skicah. Vsi sanitarni prostori imajo talno in stensko keramiko.

V KOPALNICI je vgrajena naslednja oprema:

-              umivalnik z baterijo,

-              WC školjka s podometnim izplakovalnim kotličkom in desko

-              bide,

-              kopalna kad ali tuš kabina z baterijo

DNEVNI WC (v vseh večjih stanovanjih):

-              umivalnik z baterijo,

-              WC školjka s podometnim izplakovalnim kotličkom in desko

SKUPNI PROSTORI

Vhod Dostop za stanovanjski del je iz Kocljeve ulice skozi vetrolov in krajši hodnik. Tu je nameščena tudi naprava za komuniciranje s stanovalci (domofon) in poštni nabiralniki. V vetrolovu je tudi oglasna deska.

Vhod v poslovne prostore in lokal je direktno iz Kocljeve ulice. Oba prostora imata lasten vhod.

Hodniki in dvigalo Hodniki objekta s stopnišči služijo komunikaciji do stanovanj ter do parkirnih in shranjevalnih prostorov. Vse etaže stanovanjskega bloka povezuje osebno dvigalo, primerno tudi za komunikacijo funkcionalno oviranih oseb.

Prostori za shranjevanje koles in vozičkov se nahajajo v pritlični etaži. Dostopni so preko hodnika z Kocljeve ulice in preko dvoriščne strani.

Shrambe so v kletnih prostorih in so naravno prezračevane preko prezračevalnih odprtin. Vsaka shramba ima lastno razsvetljavo in električni priključek – vtičnico, vezano na števec stanovanja.

Prostor za čistila je v kleti objekta, opremljen z umivalnikom in trokaderom.

Prostori za odpadke za stanovanjski del se nahajajo v pritličju objekta ob dovozni poti – pasaži, za poslovni del pa se nahajajo tudi v pritličju. Dostopni so preko prehoda iz Kocljeve ulice.

OBDELAVE IN MATERIALI

Klet objekta je izvedena z obodno betonsko steno po sistemu bele kadi debeline stene 30 cm. Obodna stena je izvedena po izvedbi varovanja gradbene jame in izkopu. Vsi delovni stiki so izvedeni po pravilih sistema bela kad, torej z zatesnitvijo vseh delovnih stikov.

Konstrukcija: Pravokotni konstrukcijski sistem na L z dvema konstrukcijskima jedroma zagotavlja ustrezno protipotresno togost. V stanovanjskem objektu so stene med stanovanji nosilne, nosilna je tudi fasadna opna. Poslovni objekt je z nosilnim jedrom, obodnimi nosilnimi slopi in z enim stebrom v notranjosti objekta. Med objektom in objektom Panonka je mehka protipotresna izolacija, v debelini, kot jo je določil statični račun.

Nenosilne predelne stene v kletnih prostorih so Siporex stena 10 cm, opleskana.

Stropovi so v vseh prostorih izvedeni kot betonske plošče. Stropne površine v stanovanjih so glajene in opleskane.

V pritličju poslovnega dela objekta je spuščen strop. Pisarniški prostori v etažah nimajo spuščenega stropa, v sanitarijah in hodnikih je izveden spuščen strop iz Armstrong plošč.

Fasada: Pretežna sestava fasade je kontaktna, toplotna izolacija mineralna volna z finalnim slojem ometa. Delno se lahko pojavijo segmenti prezračevane fasade s kovinsko ali vlaknocementno finalno ploščo. Vsa fasada ima najmanj 15 cm toplotne izolacije. Večina objekta ima 20 cm toplotne izolacije. Strop na balkonih je izdelan kot fasada objekta.

Streha: večina strešnih konstrukcij je izdelana s hidroizolacijo iz HI odporne membrane iz fleksibilnega poliolefina ali EPDM sintetični kavčuk, kar zagotavlja natančno izvedbo in primerno življenjsko dobo. Vsi materiali imajo potrebne ateste za slovensko tržišče. Konstrukcije so toplotno izolirane z mineralno volno, hidroizolacije so zaščitene s plastjo pranega prodca. Strešne konstrukcije nad kletjo, ki so namenjene povoznosti, se toplotno izolirajo s trdo toplotno izolacijo (floormate 500 ali podobno), kar prepreči poškodbe vrhnjih plasti zaradi posedkov. Streha je hladna. Debelina izolacije na strehi je od 25 do 30 cm; na betonsko ploščo je izveden naklonski beton, potem parna zapora, toplotna izolacija mineralna volna ustrezne tlačne trdnosti, za zagotavljanje trdnosti proti hoji in položenim napravam, na izolacijo je izvedena hidroizolacija – PVC ali poliolefin debeline majmanj 1,8 mm in požarne odpornosti B-Roof.

Tlaki posameznih prostorov so izvedeni iz kvalitetnih materialov in sicer:

Vhod v objekt:                                                                        nedrsna keramika

Vhodni predprostor:                                                               nedrsna keramika Hodniki, stopnišča, vetrolov,

Servisni prostori, kolesarnice:                                                nedrsna keramika

Shrambe:                                                                                epoxi premaz na mikroarmiranem cementnem estrihu,

Garaža:                                                                                    epoxi premaz s protidrsnim posipom

Kabina dvigala:                                                                        kamen

Bivalni, spalni prostori, hodniki:                                              panelni parket z leseno obrobno letvico

Pomožni in sanitarni prostori:                                                  keramika

Lože in terase:                                                                          nedrsna keramika

Stavbno pohištvo na fasadi je v PVC izvedbi. Profili so najmanj šestkomorni s prekinjenim toplotnim mostom, zasteklitve trojne. Skupna U vrednost vgrajenega elementa ne presega 1.0 W/m2K. Zidarska odprtina oken v stanovanjskih prostorih je minimalno 1/5 talne površine prostora. V sklopu oken so zunanja senčila izvedena z zunanjimi žaluzijami. Okna se odpirajo kombinirano, okoli vertikalne in horizontalne osi.

Ograje so v Fe barvani izvedbi, višine 114 cm. Konstrukcija ograj na stopniščih je iz ploščatih vertikalnih nosilnih profilov, na katere so pritrjena polnila, ki jih sestavljajo vertikalni ploščati profili v razstoju max. 12 cm. Varianta perforirana pločevina.

Vsa vrata imejo ustrezno požarno odpornost v skladu z zahtevami požarne študije.

Vhodna vrata v stanovanje so s kovinskim podbojem in kovinskim krilom z zvočno izolativnostjo minimalno 32 dB. Po vgradnji (tudi kukala) dosegajo izolativnost najmanj 30 dB. Vrata imajo tri nasadila (INOX ali krom.). Kljuka je iz aluminija. Vrata so protivlomna in opremljena s cilindrično ključavnico. Svetla dimenzija vseh vhodnih vrat v objektu so 90 cm in najmanjše svetle višine 210 cm. Vrata imajo zahtevano požarno varnost EI230.

Notranja vrata v stanovanjih so vratna krila lesena s papirnatim satovjem, podboji pa prav tako leseni in suhomontažni. Svetla dimenzija vrat je standardna 80/210 cm oz. 70/210 cm v prostor za WC.

Vhodna vrata med stopniščem in predprostorom - vežo so iz kovinskih profilov, in v celoti zastekljena. Opremljena so s samozapiralom in brez pripire. Barvana so s kvalitetnimi barvami. Kljuka je iz aluminija.

Vrata v garažni prostor so navojna avtomatska, polne ALU lamele, ki se odpirajo z magnetno kartico na približanje ali z daljinskim upravljanjem.

HIŠNE INŠTALACIJE – STANOVANJSKI DEL

Ogrevanje in priprava tople sanitarne vode. Za potrebe ogrevanja in priprave sanitarne tople vode je avtonomni priključek plina. Meja med priključkom in notranjo plinsko instalacijo je plinska omarica z vgrajeno glavno plinsko pipo in plinomerom, nameščeno na betonsko steno objekta. Nadalje se plinska instalacija vodi pod stropom garaže do vertikalnega jaška in po njem do lastne plinske kotlovnice na strehi objekta. Zemeljski plin se v kotlovnici uporablja tako za pripravo tehnološke toplote (za potrebe ogrevanja – talnega gretja s predtokom do 40°C), kot tudi za pripravo sanitarne tople vode. Kot sistem ogrevanja je v vsakem stanovanju izvedeno talno ogrevanje, v vsaki kopalnici pa še dodatni radiator z avtonomnim električnim grelnikom. Vsako stanovanje ima na priključnem mestu vgrajeno merilno mesto, sestavljeno iz merilnika toplotne energije, preko BUS povezave povezanega na centralno zbirno enoto.

Prezračevanje kopalnic in sanitarij je izvedeno prisilno z ventilatorjem. Prezračevalni sistemi stanovanj obratujejo na način delnega kontroliranega higrosenzibilnega prezračevanja. Naloga prezračevalnega sistema je zagotavljanje ustrezne kakovosti zraka in delni nadzor vlage v posameznem stanovanju.

Za potrebe priklopa kuhinjske nape je predvideno mesto nad kuhalno ploščo z odvodom v vertikalni jašek. Ostali prostori se prezračujejo naravno preko oken in vrat.

Hlajenje. V objektu je izvedba cevne instalacije.

Merilna mesta električne energije so v skupnem prostoru v kleti objekta in so izvedena tako, da ima vsako stanovanje svoje merilno mesto.

Priprava razsvetljave je izvedena skladno s projektirano opremo in omogoča direktno in indirektno osvetlitev vseh prostorov.

Univerzalni telekomunikacijski priključek (UTP) ki omogoča priključevanje telefona ali računalniške povezave je v vsakem stanovanju. Do vsakega stanovanja je speljan optični kabel z dvema vlaknoma, v vsakem stanovanju pa je ob električnem razdelilcu nameščena TK omarica kjer je vgrajena zaključna doza za optični vlakni , energetske vtičnice, PATCH in koaksialni konektorji ter ostala oprema.

TV priključek je kabelski, kar omogoča kvalitetno sprejemanje TV signala in pestro izbiro programov.

Domofon je povezan s centralnim pozivnim mestom pri glavnem vhodu v objekt.

ZUNANJA UREDITEV

Na južni strani je urejena zelenica. Na robovih posegov so zagotovljene stične površine z obstoječimi površinami. Javni prostor pred objektom je enako kot cel potek pločnikov vzdolž Kocljeve ulice asfaltiran z ustreznimi označbami za pešce in kolesarje. Na lokaciji uvoza v objekt je urejen spuščen cestni robnik. Zelenica je urejena vzdolž celega roba ob cesti. Na zelenici v južnem delu parcele so urejeni 3 drogovi za zastave.